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Conseils aux bailleurs : loyers impayés

Modèles rédigés à partir des sources officielles (Légifrance, service-public.fr, ANIL) et vérifiés article par article — à jour au 31/07/2026.

Vingt-sept guides pratiques, écrits en français simple, pour savoir quoi faire et quand. Modèles de courriers gratuits inclus. Informations générales, à jour au 31/07/2026.

Zeloyer en ligne : faire son plan anti-impayés dans son navigateur

Sans iPhone, sans installation, sans compte : le parcours complet, les délais réels, et pourquoi aucune donnée ne quitte votre appareil.

Loyer impayé : que faire ? Le guide étape par étape

La chronologie complète, de la première relance au dossier commissaire de justice, avec les dates à ne pas rater.

Modèle gratuit de lettre de relance pour loyer impayé

Le modèle gratuit de la première relance, le bon moment pour l'envoyer et les preuves à conserver.

Mise en demeure pour loyer impayé : modèle et mode d'emploi

Le courrier ferme en recommandé : ce qu'il doit contenir, le modèle complet et ce qui suit s'il reste sans réponse.

Locataire en impayé : faut-il prévenir la CAF ? Obligation et démarche

L'obligation de signalement souvent oubliée : quand l'impayé est constitué, le délai de deux mois et la marche à suivre.

Plan d'apurement : étaler la dette de loyer sans perdre ses droits

L'accord écrit qui étale la dette sans renoncer à vos droits : ce qu'il doit contenir et quoi faire s'il n'est pas tenu.

Trêve hivernale : ce que le bailleur peut faire (et ne pas faire)

Du 1er novembre au 31 mars : ce qui est suspendu, ce qui ne l'est pas, et pourquoi l'hiver sert à préparer le dossier.

Commandement de payer : rôle du commissaire de justice, délais, coût

L'étape où l'on passe la main au commissaire de justice : rôle, délais, pièces à préparer et coût encadré.

Garant et caution : comment les faire payer en cas d'impayé

Caution simple ou solidaire, quand écrire au garant, quoi vérifier dans l'acte, et le modèle de courrier.

Assurance loyers impayés (GLI) et Visale : que couvrent-elles vraiment ?

Ce que la GLI et Visale couvrent réellement, les conditions à respecter et les délais de déclaration.

Procédure d'expulsion pour impayés : les étapes légales, sans mythe

Les étapes légales sans les mythes, ce qui est strictement interdit au bailleur, et pourquoi l'amiable reste plus rapide.

Squat de logement : que faire ? La procédure d'urgence 2026

Squat, impayé, maintien après jugement : trois situations différentes. La procédure d'urgence, sourcée sur service-public.fr.

Locataire parti sans payer : la procédure d'abandon de logement

Reprendre le logement soi-même est un délit. La procédure prévue par la loi, étape par étape, et ce qu'il faut faire pour la dette.

Dépôt de garantie et loyer impayé : ce que vous pouvez retenir

Montants, délais de restitution, majoration de 10 % : ce que vous pouvez retenir, et ce qui reste dû ensuite.

Récupérer la dette de loyer après le départ du locataire

Injonction de payer, titre exécutoire, saisie sur salaire : les voies de recouvrement, leurs délais et leurs limites.

Colocation et loyer impayé : ce que la clause de solidarité change

Qui doit quoi quand un colocataire ne paie plus, et jusqu'à quand celui qui est parti reste tenu.

Puis-je changer la serrure d'un locataire qui ne paie pas ?

Non : trois ans d'emprisonnement et 30 000 € d'amende. Ce que vous risquez vraiment, et la voie qui aboutit.

Puis-je couper l'eau ou l'électricité à un locataire ?

Non, même en cas d'impayé. Ce que dit la loi, ce que vous risquez, et comment réclamer ces sommes correctement.

Mon locataire ne répond plus : que faire concrètement ?

Le silence n'arrête pas la procédure. Les étapes qui avancent sans lui, et les deux gestes à ne surtout pas faire.

Injonction de payer : ce qui change au 1^er septembre 2026

Le délai de signification passe de six à trois mois. Ce qui change pour un bailleur, et la pièce à conserver absolument.

Trêve hivernale : ce qu'il faut lancer avant le 31 octobre

La trêve suspend l'expulsion, pas la procédure. Le calendrier réel et les trois délais qui décident de tout.

Seuil de 450 € : ce que change le décret du 12 février 2026

Le seuil de 450 € concerne la CAF, pas le commandement de payer. Ce qui bascule au 1^er janvier 2027, et ce qui ne bouge pas.

Les 8 questions qu'on se pose avant de commencer

Braquer son locataire, arriver trop tard, le coût, la peur de mal faire : une réponse honnête à chaque objection.

Vous êtes déjà en cours de procédure ? Repérez votre étape

Commandement délivré, assignation, jugement : l'aiguillage vers le guide de l'étape où vous en êtes.

Saisir le salaire d'un locataire : la procédure depuis 2025

Jugement obligatoire, commandement de payer, délai d'un mois, commissaire de justice répartiteur : ce qui a changé et quand ça vaut le coup.

Générateur gratuit de lettre de relance

Quatre champs, votre lettre s'affiche datée et prête à imprimer. Tout se passe dans votre navigateur, aucune donnée n'est envoyée.

La chronologie des réformes 2025-2027

Saisie des salaires, injonction de payer, trêve hivernale, seuil de 450 € : la frise datée, chaque entrée avec sa source officielle.

Loyer impayé, ville par ville

La procédure est nationale, mais les interlocuteurs sont locaux : ADIL du département, tribunal compétent, et encadrement des loyers là où il s'applique.

Zeloyer génère vos courriers pré-remplis et vous dit quoi faire ensuite, étape par étape. Première étape offerte.

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Informations générales, à jour au 31/07/2026 — sources : service-public.fr, ANIL, Légifrance. Zeloyer fournit des modèles de documents et une information générale. Zeloyer ne fournit pas de conseil juridique personnalisé.

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